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为什么高层公摊面积大?楼房公摊面积一般是多少?
莫小木 2022-12-27 来源: 齐家
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1、电梯

有一个很朴素的常识就是,高层住宅一定是需要电梯的,而且楼层越高需要配备的电梯就越多,相应的电梯配套设备也需要相应地增加。倘若一部电梯出现故障,还有其它的电梯能够保障业主们出行。所以电梯以及电梯配套增加了,相应的公摊面积也就随之增加。

2、承重墙投影

和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较,高层住宅的楼栋高度比较高,墙体需要承受的压力也比较大,所以通常情况下承重墙会比较厚,而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积,直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。

3、消防面积

对于高层住宅楼来说,能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多,一旦发生火灾或者其它险情,需要疏导的人流量是非常大的。根据我国消防安全的相关标准,开发商在承建此类项目的时候,必须增加消防安全通道的宽度,所以相应地公摊面积也就增加了。

楼房公摊面积一般是多少?

1、普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

公摊面积并不是越小越好?

大家都知道,公摊面积也是需要花钱的,所以很多人觉得公摊面积是越小越好,其实不然。首先,过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质,让业主住在小区里面幸福指数降低。其次,如果小区内楼梯、走道宽度增加,配套设施更齐全,可以增加业主的安全,也让整个小区显得更有档次,没那么小家子气。

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