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房贷等额本金和等额本息哪个好
花间香茶 01-20 08:52 来源: 楼盘网
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1、从利息方面来看

等额本金还款方式下,所需支付的贷款利息总额要比等额本息少,这是最实在的节省,可以少出一笔钱,所以可以得出,等额本金更好。

举例说明,同样贷款10万贷10年,年利率按4.9%,等额本金总利息=24704.17元,等额本息总利息=26692.87元,等额本金还款可以少支付1988.7元的利息。

贷款本金越高,贷款时间越长,等额本金节省的利息越多。

2、从还款压力来看

等额本金前期还款压力大,后期还款压力小,而等额本息每月还款额处在一个居中水平,固定不变。

同样的例子,贷款10万贷10年,年利率4.9%,等额本金每月还款额从1241.67元开始,以3.4元左右的间隔,逐月递减,而等额本息每月固定还款1055.77元。

等额本金要还款5年,每月还款额才与等额本息的1055.77元持平,当然5年之后,等额本金的每月还款额就会逐渐小于等额本息还款。

由此可见,等额本金适合前期储蓄资金足够、后期收入不稳定的人选择,而等额本息适合工作收入稳定、前期无资金结余的人选择。

最后,等额本金和等额本息哪个好,相信大家根据自身情况,心中自有判断。

为什么说选择等额本金后悔死了?

选择等额本金后悔死了,是因为这种还款方式前期还款压力较大,有部分用户前期无力还款,因此后悔选择这种还款方式。实际上,用户在选择还款方式时,一定要考虑自己当前以及未来的还款能力,不要一味的想着减少贷款总利息。

这一点借款人最好根据自己实际情况况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。所以当借款人很在乎当前的生活水平,或者近期收入降低,往往就会觉得自己选错了,后悔了。

对于同样一笔贷款,等额本金比等额本息的月供要多20%,如果把这里的20%换成等额本息,相当于借款人可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会,比如考虑出国留学、创业等。

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