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官方披露全国已有6亿栋房屋是怎么回事?全国已有6亿栋房屋是什么意思?
Allen 2023-02-24 来源: 第一财经等综合
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多家媒体报道,我国已有6亿栋房屋,其中农村房屋以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,这也就意味着,看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。一时间,“官方披露全国已有6亿栋房屋”直接冲上各大榜单热搜,成为网友们热议的话题,这究竟是怎么回事?全国已有6亿栋房屋是什么意思?请看下文详情。

官方披露全国已有6亿栋房屋

根据《中国建设报》相关报道,由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查,涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中,农村房屋量大面广,以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋,同时分为住宅与非住宅两大类。

这也就意味着,看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示,“农村房屋在其中占了9成,城市中还有一栋栋厂房之类的建筑,总的算下来,住宅占比不会很大。”

七普统计数据显示,2020年中国住房总面积超过500亿平方米,家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。

这是什么概念?

2020年-2021年是过去二十年来中国房地产销售规模最高的两年,全年商品住宅销售面积都在18亿平方米左右。

若以住房总面积500亿平方米计算,那么在维持2020年-2021年房地产市场销售规模最高的前提下,约等于8年的销售量,可以再创造一个黄金十年。

6亿栋建筑,哪怕每栋面积仅100平米,总面积也超过600亿平米,所以,这6亿栋建筑的总面积,肯定是一个令人惊讶的数据。

对比各省市城镇人均住房面积,可以看到各地家庭户住房的平均水平差异极大。

七普统计数据显示,有33%的家庭人均住房面积已经达到了50平方米以上,超过了欧洲发达国家的平均水平。另一方面,也有15%的城镇家庭户人均住房面积低于20平方米,几乎不到全国平均水平的一半。

因此,现阶段,我们“不缺房,但缺好房”。

保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》(以下简称为“《白皮书》”)显示,住建部曾于2021年披露,我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示,全国城镇家庭有31%购买一二手商品房,有50%居住在公有住房、经适房、自建房等,19%为租房或住在工厂宿舍等;据楼龄统计,有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

《白皮书》预测,截至2020年,2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房,面积小、质量低、配套差、物业管理不足,居民仍有许多改善需求待释放。

全国已有6亿栋房屋是什么意思?

关于全国城乡到底有多少房屋这个问题,在2月15日国家举办的新闻发布会上就有提到国家做了房屋普查。这是一次特别大的普查,全国将近500万人员参与这次普查,城乡住房建设动用260多万人员参与普查。这次普查能让我们更加了解到中国目前到底有多少套房子。

2月15日,国家风险普查办技术组常务汪明副组长在接受记者采访时也表示,这次普查量是非常的大,这是对我们国家将近6亿多栋房屋进行一次全新的普查!然而,这6亿多栋房屋里面商品房有多少?乡村房屋有多少?自建房有多少?工业房有多少?这是无法统计的。

像全国有6亿多栋房屋这个话题,有相关人员对此发表看法:“全国有6亿多栋房屋,这么多房子够住吗?”。首先6亿多栋房屋的确是一个非常大的数据,但是这么多房子并不只是商品房这里面包含写字楼、自建房。乡村房屋等。

虽然我们没办法知道相关数据,但是我们可以自己粗略的计算一下。全中国有14多亿人口,按照一家三口住一栋房屋的数据来算,也就是说14多亿人口只需要4到5亿套房屋就够了。6亿多栋房子肯定会剩很多没人住,更何况一家三口住怎么可能住一栋房屋?

如果把我们国家所有能居住的房子计算在内,目前城市房屋的供应是大于客户需求的,所以会有很闲置没人住的房子空在那里。那么就会有一个新问题摆在我们眼前,“这么多房子没人住,未来的房价会跌吗”?

国内房地产市场已经供大于求,6亿栋房屋平均到每个家庭一栋,按照一家三口来算会有1亿多闲置房没人购买。另外,我们国家现在城镇化已经要结束了,结婚率持续下降人口老年化严重等各项问题都在表明房价走势已经不可能改变,未来的房价基本上没有上升空间。由此看来,很多房地产公司指望今年房价大涨一波,基本上是不可能的。

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