1、内容不同：固定资产包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。不动产包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。

2、特点不同：固定资产的价值一般比较大，能长期地、重复地参加生产过程。不动产有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性等。

3、时间限制不同：固定资产强调使用时间需超过12个月，而不动产没有相关规定。

怎么区分固定资产和不动产？

固定资产指为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的资产；不动产一般是指房屋建筑物以及不可分割的附着物，包含在固定资产中间。

固定资产属于不动产范围内吗？

固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程；在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

固定资产有哪些特点？

1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限

2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金

3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。