多家媒体报道，“丽水成中国房价第二高小城”是目前网络上热议的话题，引起了众多网友的关注。丽水为何成为高房价小城？丽水为何成中国房价第二高小城？很多关心丽水的网友们都在追问，一些专家也做了明确了分析，试图剖析这种现象。请看下文详情。

丽水为何成为高房价小城？

浙江省2022年GDP排名倒数第一的丽水，是中国房价第二高的小城。多位地产人士透露，丽水的高房价来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。

中商产业研究院整理的数据显示，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。虽然GDP总量仅为杭州十分之一，但是这个城市的房屋平均单价却超过2万/平方米。

公开资料显示，丽水市域面积1.73万平方公里，境内海拔1000米以上的山峰有3573座。较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。

除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了衣锦还乡的想法，并带动这座小城房价上涨。

丽水成中国房价第二高小城的原因

每次说到丽水房价，所有丽水人几乎都是异口同声：经济全国倒数，房价全国前列！现如今，浙江省2022年GDP排名倒数第一的丽水，是中国房价第二高的小城。

据介绍，较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。去年10月，丽水老城区一宗住宅用地拍卖，由于区域内供地较少、库存较低，最终溢价8.6%成交，由本地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。

多位地产人士透露，丽水的高房价来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。

早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，后期价格就没有下来。

按照丽水统计局的相关数据，2021年丽水全体居民可支配收入42042元，比全国平均水平（35128元）高出6914元。虽然比全国平均水平高出许多，但是对比2021年浙江人均可支配收入57541元，还是有很大差距。

丽水房价现状

盘点下今年丽水出让各大高价地块，基本也就明晰了当前丽水的房价的上升趋势。

今年四月底，南城出让了编号为七百秧A-12-5的商住地块，单是成交楼面价便已经突破万元，综合成交单价达到了约10934元/㎡，这也是周边唯一地价突破五位数的商住地块，同时仅在一年时间中，区域地价几乎翻了一番，丽水南城房价即将步入2万+的大门槛。

不仅仅是南城，丽水城区各大板块都有着明显的价值上升，早在今年3月份的新房均价统计中，丽水房价已经达到了20889元/㎡，较之去年9月份约19330元/㎡的房价，仅半年不到便有着超过千元的涨幅，当前房源均价仅次于温州位列浙江第四。

丽水房价的走高不仅在于丽水本市，甚至超越了多个省会城市。根据第三方数据，丽水2021年4月份的住房均价20480元/平米，超过了许多省会城市，比如武汉、成都、西安、济南等。

丽水房价受关注的原因，除了房价高，超过不少省会城市，还在于它的GDP在浙江并不突出，这也就引发了许多人的质疑。

丽水位于浙江西南山区，丽水被誉为“浙江绿谷”，虽然山清水秀，人均GDP在浙江排倒数第一，人称“浙江的西藏”。常住人口218.6万人，户籍人口270.19万人，按人口比例来说属于人口外流严重地区。一个经济数据表现如此差的城市，按道理应该是非常低的，为何丽水的房价这么高呢？

一个山区丽水市，GDP只有1300多亿，人均GDP为6.36万元，远低于全省平均的9.9万元，排在倒数第一。排名全国第180多名，但这里的房价却2020年排名全国第16名，超过很多GDP过万亿的新一线城市，如武汉、无锡，济南，重庆，成都，西安，郑州，合肥，东莞，佛山。

2020年2月全国房价排行榜，丽水高居前列。

2020年丽水市区房价走势图，可以看到市区均价在2万多。