一、上海二套房的认定标准

以家庭为单位，在上海已拥有1套住房的、在上海无住房但在全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均视为二套房。

二、上海二套房贷款政策

商业贷款：

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，人均面积≤37.2m，无上海公积金贷款在使用。

三、上海避免二套房7成首付的方法

1、以父母的名义购买

家庭单位是指包括夫妻双方和未成年子女，如果您的父母都是上海户籍，名下没有房屋并且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，那么可以以父母的名义购房，这样就有效避免了二套房首付7成的问题。

2、银行按揭贷款产品（3+4）

所谓3+4就是首付7成后，从银行申请3成按揭，4成二次抵押贷款。但是目前政策愈加完善，管理更加严格，这个方法很难实施。

3、“假”离婚购房

离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方为上海户口并且无购房和房贷记录，离婚后名下无房的这一方在离异3年后再购房，就可以享受首套购房的政策。

但是这个方法具有不可控性，不少“假”离婚的夫妻最后因为感情等方面的原因，最后成了真离婚，需要慎重考虑。