1、天花板漏水——天花板上总是有某个地方洇水

天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。

第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。

第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

建议：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。

2、墙壁渗水——墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。

第一种情况：上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。

第二种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上;最好是敲掉墙砖重新做防水。

第三种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。第四种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。

建议：如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。

3、窗边渗水——一到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。另外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。但这种情况很少发生，一般由建筑不规范所导致，属于房屋质量问题，一旦出现这种情况，应该及时找物业协商解决。需要注意的是：在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。

卫生间顶漏水怎么办？

1、因楼上防水层没做好，或者楼上卫生间地漏堵塞，导致自家卫生间顶部漏水，可以要求楼上业主重做防水层或疏通地漏；

2、因上水管暗管没有装好，或水管质量差，导致卫生间顶漏水，需要及时找出漏水点，并进行更换；

3、因外墙出现裂缝，导致卫生间顶部漏水，要及时通知物业处理。

装修如何预防卫生间漏水？

1、控制好建材质量：装修时，建材不一定要选择最好的，但各个产品的质量都至少应该在中上以上才行，千万不要为了节省装修费用，就选择价格低廉的伪劣产品，否则后期的维修费用就会是一笔超大的开销，尤其是上下水管，如果漏水严重，可能地面都要重新施工，所以控制好建材质量非常重要。

2、做好预防工作：如果楼上卫生间已经入住，建议协调楼上业主做闭水实验，即便漏水的机率很低，但做好预防工作，可以让双方都更安心，但如果楼上还没有售出，记得时常注意楼上房屋的动向，一旦售出，先找业主协商好，在防水层做完后，必须做闭水实验，保障双方的权益。