城市里的自建房值不值得买，主要是看自己的实际情况来考虑的。如果个人对于面积的需求比较高，那就可以选择购买自建房比较好，因为建造出来的房子都有独立的庭院，而这种独立庭院可以用来摆放杂物，能够让居住环境变得更为宽敞，相对来说也更为舒适一些。但如果是一个人居住，建议还是购买商品房比较好，因为现在商品房大多数都属于大产权房，在购买的时候都可以直接办理房产证，日后不管是出售或者是自己居住都比较有保障。

城镇住宅用地自建房可以买吗？

1、城镇住宅用地自建房能不能买，需要根据具体的情况来判断。城镇住宅用地的自建房如果有土地使用权证以及房屋产权证书，那么是可以像商品房一样进行交易的；如果城镇住宅用地自建房拥有的是宅基地使用权证及房屋产权证书，那么就不能随意进行购买的。因为根据我国相关法律的规定，宅基地是可以进行买卖的，只能提供给本村的村民使用，因此对于这类城镇住宅用地自建房而言，符合条件的，不符合条件的就不要购买了。

2、不过购买时也要看自建房是否为合法建筑，如今部分城镇地方都不审批新建自建房了，如果城镇住宅用地自建房没有办理审批手续，房主无法提供有效的证书，这类房屋建议大家不要购买。如果有相关合法证书，在购买的时候，要看一看房屋的质量，然后了解一下当地的政策规定，避免出现房屋存在质量安全问题，但政策上又不允许翻建的情况。总而言之，城镇住宅用地自建房是否可以购买要看具体情况，若能购买，一定要全面考虑，不要轻易下决定。

买城镇自建房有什么利弊？

(一)买城镇自建房的好处

1、城镇自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，没有土地产权限制，不用交土地出让金。

2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多，购房成本相对来说要更低一些。

3、城镇自建房的住宅空间大，居住面积更宽敞，一般人们在建造房屋时，为了居住的更舒适，一般建造的房屋面积会比较大。

4、城镇自建房噪音干扰小，自建房一般是独栋的两到三层的楼房，没有楼上楼下的噪音干扰。

5、城镇自建房不用交物业费，自建房时没有物业管理的，因此不用交物业费。

(二)买城镇自建房的弊端

1、城镇自建房可能存在产权不清晰的情况，存在无法过户的风险。

2、城镇自建房可能是违法建筑，私人自建房可能缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证，不少自建房根本没有合法建造的手续，所以很有可能是违法建筑。

3、城镇自建房安保条件较差，由于没有物业管理，自建房的安保条件不如商品房。