多家媒体报道，阿里字节搬家 房价8万跌回6万。谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨道，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”这究竟是怎么回事？二手房价究竟受什么因素的影响？请看下文详情。

阿里字节搬家 房价8万跌回6万

一位杭州当地的房产中介对《中国企业家》说道，“去年卖到8万一平的房子，现在只要6万多就能成交了”、“我指的是这里最好的几个楼盘，从8万降到6万。”

房产中介说的这里，是杭州知名板块未来科技城。2022年9月开始，阿里巴巴把云与科技事业部从这里搬走了。随着阿里巴巴的离开，上万名员工也跟着迁移到了5公里外的云谷园区。

互联网大厂对周边房价、房租有着直接而敏感的影响。很多人都曾经靠着跟随阿里买房而获得“财富经”。互联网大厂的发展，带动了人口和资金的集中，推动了楼市价格上升。

然而，阿里云总部搬迁已经过去半年了，云谷区域的房价并没有明显上涨，反而是二手房市场出现了下跌趋势。难道说，在楼市整体环境变化下，大厂定律不再有效?

近几年来，互联网大厂不断建设新事业总部，员工换工作地点也成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的生活方式。在大厂搬家背景下，相比房价，房租变化更加明显。 去年9月份，阿里云谷园区正式投入使用，之后员工陆续入驻。据悉，在此次搬入云谷园区的部门中，绝大部分来自阿里云，在此之前分布在之江飞天园区、未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公等地方。

另外，在云谷园区也有达摩院暂时驻扎。 在云谷园区启用前半年内，在该区域内租金价格已经上涨超过20%;一些热门楼盘的租金甚至涨幅接近1000元。一位熟悉杭州楼市情况的市场人士说，“只要有阿里员工出现在哪个地方，周边租金就会大幅上涨”。

二手房价受什么因素的影响？

二手房价是指已经有人居住过的房屋在市场上的价格。二手房价受到多种因素的影响，以下是一些主要的因素。

1、房地产市场状况：房地产市场的供求关系是影响二手房价的主要因素之一。当房屋供过于求时，房价往往会下降。反之，房屋需求大于供应时，房价往往会上涨。

2、地理位置：房屋的地理位置也是影响二手房价的因素之一。比如，位于城市中心商业区的房屋价格往往比周边地区更高，而位于偏远地区或者交通不便的房屋价格则相对较低。

3、房屋本身的特点：房屋本身的特点也会影响二手房价。比如，房屋的面积、装修、年龄等因素都会影响房价。通常来说，面积越大、装修越好、年龄越新的房屋价格越高。

4、政策因素：政策也可以影响二手房价。比如，政府出台的调控政策会影响房地产市场供求关系，从而影响房价。另外，政府出台的贷款政策也会影响购房者的购房能力，进而影响房价。

5、经济环境：经济环境也是影响二手房价的因素之一。比如，经济发展水平高的地区，房价往往也会相对较高。而经济萧条的地区，房价则相对较低。

综上所述，二手房价受到多种因素的影响，以上仅是其中的一些主要因素。购买二手房屋时，需要综合考虑这些因素，从而做出正确的投资决策。

如何选购二手房？

购买房产是人生中重要的一步，而二手房则是购房者的主要选择之一。在选择二手房时，不仅需要考虑房屋本身的品质，还需要考虑房产证、物业、交通等因素。 

1、寻找房源

在寻找二手房时，首先可以利用网络、房产中介、报纸等多种渠道进行搜索。其中，网络是最为便捷的方式，可以通过各大房产网站、社交平台等进行查找。房产中介则是一个专业的来源，他们有着更加全面的房源信息以及专业的服务。

2、查看房屋品质

在选定房源后，需要进行房屋的实地查看。这是很重要的一步，因为只有通过实地查看，才能了解房屋的实际品质。在查看房屋时，需要注意以下几点：

1）室内空气质量：检查室内是否有异味、潮湿等情况，了解室内空气质量。

2）水电煤气设施：检查水、电、煤气等设施是否正常，是否存在老旧、漏水等情况。

3）房屋结构：检查房屋的结构是否完好，是否存在裂缝、渗水等情况。

4）公共设施：了解小区的公共设施及其使用情况，如门禁、电梯、物业等。

5）环境噪音：了解周边环境的噪音情况，是否会影响居住。

3、查看房产证

房产证是购房者购买房屋的法律凭证，购房者必须仔细查看。主要包括以下几个方面：

1）房屋权属：了解房屋的产权是否清晰，是否有其他权属纠纷。

2）建筑面积：了解房屋的实际建筑面积是否与房产证上的面积一致。

3）土地性质：了解房屋所在的土地性质，是否存在限制性使用条件等。

4）交通配套：了解房屋所在区域的交通配套情况，是否便捷。

四、了解小区情况

房屋所在的小区也是购房者需要考虑的因素之一。主要包括以下几个方面：

1）物业服务：了解小区的物业服务情况，是否存在投诉、维权等情况。

2）环境卫生：了解小区的环境卫生情况，是否存在垃圾、污水等情况。

3）交通便利：了解小区的交通便利程度，是否有公交、地铁等交通工具。

4）人口密度：了解小区的人口密度，是否会影响居住舒适度。

5、研究房屋价格

二手房价格的高低将直接影响购房者的选择。购房者需要在了解房屋品质、房产证、小区情况等因素后，再进行价格比较，选择最优的房源。

6、总结

选择一个好的二手房需要考虑很多因素，包括房屋品质、房产证、小区情况、房屋价格等。在购买二手房时，购房者需要对每个因素进行仔细的考虑和研究，从而选择最合适的房源。