个人用房产抵押贷款是指个人将自己持有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。这种贷款方式相对来说比较安全，因为有了抵押物，即使借款人无法偿还贷款，银行也可以通过拍卖抵押物来收回债务。

下面我们来看看个人用房产抵押贷款的申请流程和注意事项。

一、申请流程

1.资料准备

首先需要准备好以下资料：

1）申请表

2）个人身份证明

3）房产证明

4）还款能力证明，如工资流水、纳税证明、财务报表等

5）其他相关证明文件，如婚姻状况证明、担保人资料等

2.评估房产价值

贷款机构会派专业评估师去评估抵押物的价值，以确定可贷款的金额。评估师会考虑房产的位置、面积、房龄、物业管理等因素。

3.签订贷款合同

当贷款机构确定贷款金额和利率后，借款人需要和贷款机构签订贷款合同。合同中包括借款金额、利率、还款期限、还款方式等条款等。

4.办理抵押手续

借款人需要将房产证明和贷款合同一起提交到房产登记处进行抵押登记手续。

5.放款

当抵押登记完成后，贷款机构会将贷款金额放到借款人指定的银行账户中。

二、注意事项

1.借款额度

个人用房产抵押贷款的额度通常是房产价值的60%~80%左右。具体额度还要看贷款机构的政策及借款人的还款能力决定。

2.利率

个人用房产抵押贷款的利率相对来说比较低，通常在6%~8%之间。但是具体利率还是要根据贷款机构的政策和借款人的情况而定。

3.还款期限

个人用房产抵押贷款的还款期限通常在1~20年之间，具体还款期限还要根据借款人的还款能力以及贷款机构的政策而定。

4.还款方式

个人用房产抵押贷款的还款方式通常有等额本息、等额本金、先息后本等方式。