日前，温州一位房产经纪人发布学区房信息，其“卖相”和价格令网友大呼震惊，所谓学区房，既没有屋顶也没有房间，只有半截砖墙和几个破烂的铁架子，房产经纪人称其为“神奇的铁架子”，有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的上学名额，标价270万元。看到这里，大家可能会有疑惑了，为什么学区房那么贵？

学区房是指位于优质学校周边的房屋，由于学校的优秀教学资源和教育环境，很多家长都希望子女能够就读这些学校，因此学区房的需求量特别大，导致价格普遍较高。下面我们从几个方面来探讨学区房为什么那么贵。

一、教育资源稀缺

优质学校的教育资源一直是稀缺的，很多家长把子女的教育看得很重要，因此选择学区房是他们的首选。由于需求量大，学校周边的房价自然也就被推高了。

二、稳定的投资回报率

学区房的价格一般都比较高，但也意味着其价值相对稳定。学区房的稳定价值和投资回报率是很多人看中的一个重要原因。家长们会选择在学区房投资，因为他们相信这样可以为子女的未来奠定基础，同时也能够获得稳定的投资回报。

三、地理位置优越

很多优质学校都位于城市或者城市周边的核心地段，这些地方的房价本来就已经较高。而且这些学校周边的房屋大多都是独立别墅或者高档公寓，因此价格也就更高了。此外，周边还有各种生活配套设施，例如商店、医疗机构、公园等，这些设施也会提升地理位置的价值。

四、社会评价高

学区房位于优质学校附近，很多人相信只有这种学区房才能提供优质的教育资源。因此，学区房的社会评价也相对较高。那些选择住在学区房的家长，他们的子女也能够在这些学校中获得更好的教育，这对于他们的未来发展也是有很大的帮助的。

总的来说，学区房价格高并不仅仅是因为地理位置优越或者教育资源稀缺。学区房往往被视为一种优质的投资，因为它们的价值相对稳定，同时也能够提供良好的教育环境。因此，学区房的高价也是市场竞争的结果，反映了人们对于优质教育的需求和对于未来回报的期望。