如果是通过出售的方式来获得地下室，那么地下室就是有产权的；如果是人防工程的地下室，则没有产权，需要通过租赁的形式来获得使用权。按照相关规定，地下室高度超过2.2米，并且各个手续齐全是可以办理产权的，如果地下室的高度不足2.2米，则无法办理产权，这种地下室也就不建议购买。

何为地下室？

需不需要买地下室，一定要清楚地下室的相关情况，这样才能根据自身的实际情况，决定是否需要购买地下室。首先需要了解什么是地下室，地下室是指房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的二分之一。

多层和高层建筑物需要较深的基础，为利用这一高度，在建筑物底层下建造地下室，既可增加使用面积，又可省去房心回填土，总体来说比较经济。而且在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。

地下室有哪些优点？

地下室最主要的优点就是扩大了房屋面积，地下室相当于在房屋本身的面积上再扩容出新的空间，很多人可以用这部分空间进行更多利用。因为地下室环境较封闭，相对来说受外界干扰较小，所以有些人会选择将地下室作为电影房或者是书房，这样可以有一个安静的环境。

地下室还有一个优点就是可以充当收纳室，房子住久了，难免会出现很多杂物，这些杂物丢之可惜，所以很多人会选择将其存放在地下室，等到再次需要的时候，直接去地下室拿就可以了。

地下室存在哪些缺点？

地下室最让人诟病的就是其潮湿的环境。由于地下室处于地平面之下，具有很强的阴冷气息，并且潮湿气很重，长居于此对人的身体健康具有很大隐患，所以很多人都不会选择在地下室居住。

正是因为地下室很潮湿，所以千万不能在地下室放置木质类物品，否则会严重受潮，影响后续使用。其次很多地下室与地下管道相连，因此地下室也是老鼠蟑螂经常出没的地方，所以地下室的卫生问题也令人堪忧。

然后如果地下室一部分墙体在地里或靠近山体，通常很潮湿，加上光线不足给人很压抑的感觉，待久了人能明显感到不舒服，甚至易生病，所以很多人都不喜欢在地下室久待。

最后地下室还有一个缺点就是不通风，适宜人的居住一定要具备良好的光线，通风的环境，这样才能让空气得到交换，阳光得以照射进来，人也会神清气爽。但是地下室由于位置的特殊性，一般情况下，难以通风，所以空气不流畅，让人很不舒服。

购买地下室需要注意：

1、地下室的墙面和地板都埋在地面以下，容易受到土里水分和地下水的浸泡，防水防潮是一个重点考虑的问题。

2、地下室常年见不到阳光，如果只是存放物品没有太大的关系，如果考虑其他的情况，尽可能的选择半地下室。

3、地下室要通风，窗户开的高度和方向要合理。。

4、在购买地下室之前要先确定好房屋产权的完整性和真实性。