近年来，中国的房地产市场一直处于高速发展的状态，随之而来的是房价的不断上涨。为了遏制房价的过快上涨，许多专家建议实行房地产税。在征收房地产税时，按照家庭套数征收是一种可行的方案。

房地产税会在何时推广，又当如何征收？近年来，专家们纷纷给出不同意见，其中，苗乐如的观点值得关注。他建议按照“家庭套数”征收房地产税，第一套房免征税，第二套房少征税。他还提到，建议房贷利率直接同比例降低，这样也避免了“先还贷再贷款”的麻烦。

苗乐如认为，房地产税最好按照“家庭住房套数”来征收，这样实际操作起来更明确、更便捷。如果有的房子面积很大，例如达到300平米，这就属于特殊情况，如果按家庭套数征税，可以单套房屋设定面积上限。

苗乐如是现任中国房地产业协会名誉副会长，曾担任北京市国土资源和房屋管理局党组副书记、局长；北京市建设委员会党组副书记、副主任，北京市住房制度改革办公室主任，具有丰富的住房制度改革和房屋管理工作经验。

本文将探讨房地产税按家庭套数征收的优缺点以及实行该政策的可行性。

房地产税按家庭套数征收的优点在于：一方面，该政策可以避免富人和企业大量购买房产，导致一些低收家庭无法购买房屋的情况。在按家庭数征收的情况下，富人和企业的购买力受到了限制，而低收入家庭可以通过购买较少的房屋来满足自己的需求。另一方面，该政策还可以鼓励节约用地。由于政府会征收房地产税，房地产开发商就会考虑更加精打细算地利用现有的土地资源，而避免浪费，保证土地资源的有效利用。

然而，房地产税按家庭套数征收也存在一些缺点。首先，该政策可能会导致一些人购买房屋时考虑到税收因素而选择购买较少的房屋，而不是根据自己的实际需求来购买房屋。这可能会导致住房供需不平衡，进而影响房地产市场的稳定。其次，该政策可能会导致一些富人和企业通过非法手段来规避税收。他们可能会利用一些漏洞或者将房产转移到其他人名下，从而避免缴纳高额的房地产税。

至于实行房地产税按家庭套数征收的可行性，还需要考虑到我国的国情和现实情况。目前，我国的城市化进程还在不断发展，房地产市场也正在快速发展。因此，政府需要考虑到在征收房地产税时要有一个适当的过渡期，以避免过快实行该政策而导致市场的不稳定。同时，政府还需要加强对于房地产税的管理和监督，以避免一些人利用漏洞规避税收，从而导致税收的流失。

综合而言，房地产税按家庭套数征收是一种可行的政策方案。该政策可以遏制房价的过快上涨，鼓励节约用地，同时也可以避免低收入家庭的住房需求受到富人和企业的挤压。当然，该政策的实施还需要根据我国的实际情况来具体考虑，并需要政府加强对于税收的管理和监督，确保该政策的有效实施。