1、定义不同：城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民的住宅建设。而商品房是由房地产公司投资建造，可用于出售、出租。

2、风险不同：城改房价格虽低，但风险大，产权不清晰；而商品房价格虽贵，但产权受法律保护。

3、贷款不同：城改房不能按揭贷款，而商品房可以按揭贷款。

城改房能否拿到房产证？

可以拿到。城改房是可以办理房产证的，不过国家政策规定，城改房的房产证必须要五年以后才能够办理，所以办理起来也比较的困难。如果五年之内我们需要对房子进行买卖的话也是比较难的，因为没有房产证很多人都不愿意接受的。

有房产证和没有房产证的区别？

房产证是房屋所有权证明的法律证明文件。有房产证的房屋所有人可以证明其对房屋的所有权，可以自由处置房屋，如出售、抵押或继承等，并享有相应的权益和义务。同时，房产证也是贷款和房屋交易的必备证件，如果没有房产证，则无法进行法律上的房屋交易和贷款。而没有房产证的房屋，则无法证明其所有权，也就无法进行合法的房屋交易和贷款。因此，拥有房产证的房屋可以说是更有价值和更有保障。

房产证地址与实际地址不符怎么更正？

1、去所属派出所递交申请报告，报告说明要更改房产证的原由，请派出所盖公章；

2、需带房产证原件、身份证原件及复印件、派出所证明去所属房管局办理变更；

3、待房管局重出一本新房产证后，再去办理户口转移即可。注意，如果房子在贷款状态，要先去贷款银行递交申请表，目的是通知银行要更改房产证资料。