房贷是我们购房的主要方式之一，许多人选择30年的还款期限来分摊压力。然而，有时候我们可能会考虑缩短还款期限以减少利息支出，那么房贷30年改成20年的利弊有哪些？

一、利弊分析

改为20年有哪些好处？

1）更快地还清房贷

选择20年的还款期限，可以更快地还清房贷。这样一来，可以在更短的时间内完全拥有房产，摆脱房贷的负担。此外，随着经济的发展和个人收入的增加，可以更轻松地承担更高的还款额。

2）减少利息支出

缩短还款期限可以减少房贷的利息支出。因为较短的还款期限意味着贷款周期较短，因此需要支付的利息也会相应减少。如果现在已经承担了大量的利息支出，缩短还款期限可能是一个不错的选择。

3）更快地增加净资产

缩短还款期限有助于更快地增加净资产。因为每月支付的本金会更多，因此房产净值也会随之增加。这样一来，可以在更短的时间内获得更多的资产。

有哪些不利因素？

1）每月还款额增加

缩短还款期限会增加每月还款额。因为需要在更短的时间内还清房贷，所以每月需要支付的本金和利息也会相应增加。如果个人收入不够高，那么每月还款额的增加可能会带来一定的负担。

2）降低可支配收入

缩短还款期限意味着需要每月支付更高的还款额。这可能会降低个人的可支配收入，从而影响生活质量。如果经济压力已经很大，缩短还款期限可能会更加难以应对。

3）可能需要重新评估财务状况

如果想要缩短还款期限，可能需要重新评估自己的财务状况。需要确保有足够的收入来支付更高的还款额。如果收入不够高，可能需要重新规划财务计划，以确保能够应对更高的还款额。

二、如何决定是否缩短还款期限？

1、考虑财务状况

首先，需要考虑自己的财务状况。如果收入稳定，可以考虑缩短还款期限以减少利息支出。如果收入不够高，可能需要考虑保持现有的还款期限，以确保能够支付每月的还款额。

2、考虑还款能力

另外，需要考虑自己的还款能力。如果每月的可支配收入足够高，可以考虑缩短还款期限以减少利息支出。如果每月的可支配收入较低，可能需要保持现有的还款期限，以确保能够支付每月的还款额。

3、考虑房贷利率

最后，需要考虑房贷利率。如果房贷利率较低，可以考虑保持现有的还款期限，以获得更多的利息收益。如果房贷利率较高，可能需要缩短还款期限以减少利息支出。

三、总结

缩短房贷还款期限可以减少利息支出，加快增加净资产的速度。但是，它也会增加每月还款额，降低可支配收入。在决定是否缩短还款期限之前，需要考虑自己的财务状况、还款能力和房贷利率等因素，并根据实际情况做出选择。