公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓贷款有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。

公寓贷款可以抵扣个人所得税吗？

国家规定，纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。但不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）不得抵减个人所得税。所以，具体判断标准要看持有的不动产证或房产证第一页下方标注是住宅还是非住宅。

按照国务院《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十四条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

“首套住房贷款”的认定：

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

值得注意的是：个人支付偿还给银行的贷款本金不得抵减个人所得税，贷款利息才可以抵减个人所得税；同时不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）不得抵减个人所得税，具体判断标准可以看持有的不动产证或房产证第一页下方标注是住宅还是非住宅。

如何办理房贷利息专项附加扣除：

常见三个方式：

1、纳税人提交房贷资料给单位，单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。

2、纳税人直接提供资料给税务机关。

所需提交资料有三类：纳税人信息、房产产权证明、贷款合同；特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外，第二项要提供房产证或者不动产登记证，购房合同或者预售合同，第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。

3、国税总局上线了一款APP：个人所得税，可以通过这个APP直接在网上办理。