一般情况下，首付2万元并未达到贷款购房首付额度的要求，首付差额部分是由开发企业垫交或由合作机构提供借款。根据住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》建房〔2017〕215号规定：严禁违规提供“首付贷”等购房融资。对购房人来说，这是充满风险之举，因为购房人未支付足够的首付款签订的购房合同、借款合同，因同国家政策、法律抵触，一旦发生纠纷有可能被人民法院认定为无效合同。

买房零首付有哪些风险？

从广告宣传的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而“零首付”“零月供”等广告内容与实际情况不符，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。

从购房成本来看，开发商“支招”降低首付的方式，表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的贷款成本。

河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服务费等多项费用，使实际购房综合成本增加。

此外，“零首付”“首付贷”等方式在本质上违规，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。

买房首付一般是多少?

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。