公摊面积作为一个在房地产购买中常常会提及的名词，其含义却往往被忽视或误解。公摊面积是指对一个建筑物中的部分区域，特别是那些对所有业主共同使用并且不能分开计算的区域，按照一定的比例进行分摊的面积。那么，为何公摊面积不能取消呢？

公摊面积不能取消的三点原因

1、公摊面积是实现公共设施和服务的必要条件

公共设施如走廊、电梯间、楼梯间、门厅、垃圾房等，是为了满足业主的日常使用需求，保障住宅小区的正常运作而设立的。在许多情况下，这些设施和服务的费用比较高，如果没有公摊面积的设定，可能每个业主都需要独立承担，不仅造成资源的浪费，也增加了业主的经济负担。

2、公摊面积的存在有利于维护和增进业主之间的公平

因为公摊面积的计算是按照一定的比例进行的，这种比例一般取决于每个业主的私有面积。这样，公摊面积的分摊更为公平，可以避免因为一些业主使用公共设施和服务超过其所需，而导致其他业主承担超出其实际使用的费用。

3、公摊面积的设定也是法律规定的一部分

在我国的《建筑法》和《建筑管理条例》中，都明确规定了公摊面积的计算和分摊的原则。同时，《物权法》也明确规定，业主对公共设施和服务有共同的权利和义务。因此，公摊面积的存在不仅有利于保障业主的权益，也是符合法律规定的。

公摊面积怎么算出来的？

公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。

如何更好推进公摊面积的实行？

虽然公摊面积的设定有其必要性，但在具体实施过程中，也存在一些问题。比如，部分开发商通过夸大公摊面积的方式来提高住宅的销售价格；或者，对于公摊面积的计算和分摊原则不透明，造成业主的权益受损。

我们不能否认公摊面积的必要性，但同时也需要加强对公摊面积的管理，保障公摊面积的合理使用，维护业主的合法权益。这需要相关部门、开发商和业主共同参与，通过法律法规的完善，提高公摊面积的透明度，加强公共设施和服务的管理，实现公摊面积的正当利用，保障每一个业主的权益。