近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实“认房不用认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？

购房政策从“认房又认贷”到“认房不用认贷”，有何影响？

“认房又认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，即使第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。而“认房不用认贷”的政策，从名义上看，显然更为宽松。

“认房不用认贷”将带来哪些实际利好？

1、对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

2、对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。

3、在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

这一新政是否适用于所有城市？

通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

购房政策的优化，无疑将进一步激发市场活力，有利于稳定房地产市场，也有利于居民更好地满足住房需求。