1、宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。

2、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建。

3、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建。

4、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。

5、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。

6、房屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。

7、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。

8、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。

露台阳光房如何装修设计？

房子装饰时，挑选的主材一定要是合格的，虽然说这类的方形管的工程量不是特别大，但是其中所包括的用料到是各种各样，从地板到墙砖，每一道工序都需求慎重规划和考虑，一起若是屋主在阳光房内栽培一些天然植物时，也要注意挑选的植物品种。

在进行阳光房布局设计的时候，一定要注意人性化设计，特别是对于结构的安全、防水和通风情况一定要全面考虑到，同时还需要遵守修建的整体风格，让它变成修建的有机组成部分，另外安全性也是不可忽视的部分，不仅要符合科学的力学结构，还需要拥有着较好的承重性与抗风压稳定性，并且使用和保养起来都要简单。

阳光房有哪些类型的?

1、普通型阳光房。大多被用来作为小花房，养些花草鱼虫。因为采光和通风较好，这里非常适合喜阳植物的生存和成长。

2、休闲型阳光房属于中档阳光房。这种类型的阳光房比普通型的要大，而且结构设施要好的多，非常适合别墅和私人庭院使用。加上精美的遮阳帘，开启窗处可以成为休闲屋，里面可摆放牌桌、健身器材等娱乐休闲用品。夏日的夜晚还可躺在休闲椅上，仰望星空。

3、花园阳光房。一听到这个名字就会让人联想到繁花似锦群芳斗艳的后花园吧，这是一种小资生活的标配。花园阳光房还有几种样式，分别是一面临墙花园阳光房，两面临墙花园阳光房，三面临墙花园阳光房以及四面无墙花园阳光房，一般这类选择都是住在别墅区的人群想要建造这种的阳光房，他们会在春暖花开的时刻停留在一片花的海洋里，满园春色遮不住。在小雨淅淅沥沥的时刻静静聆听雨打芭蕉的美妙之声。在繁星满天的时刻仰望星空，耳边回旋着优美动听的歌曲享受生活的美好情趣。

4、欧式阳光房。欧式阳光房的主要风格有地中海式阳光房，维多利亚式阳光房，拜占庭式阳光房以及哥特式阳光房。每建造这样一座阳光房都必须有专业的结构工程师来设计好框架，然后材料要复合国际的基本要求，生产工艺也至关重要，毕竟细节决定成败。比如材料上一个小小的链接也要做到尽量隐藏起来，因为就算是一个小螺丝它也会影响到整体的美感。