1、产权不同：大部分商铺是没有独立产权证的，而门面房属于个人，是有房产证的。

2、地点不同：商铺是商家进行商业经营的场所，可以在任何地方，而门面房一般是在临街的建筑中。

3、形式不同：商铺的形式较多，有门店、临时铺面、网上店铺等，其经营产品多种多样，而门面一般以实际建筑物形式存在，商品也多以零售为主。

商铺出租价格怎么定？

1、参考小区房价：

假如二层以上部分是属于住宅，并且商铺是属于住宅社区的配套，那么铺面出租价格一般要控制在二层以上住宅平均价格的1.5到2.5倍左右。而一般街铺的合理出租价格是同地段住宅的2到3倍左右。

住宅小区的价格只是铺面出租价格定价的一个基本因素，具体应该看商铺本身的条件。一般商铺临街面积越大的话，那么铺面出租价格就越高。即便是拥有同等条件，同等面积的两个商铺，临街面大的商铺也会比小的商铺的铺面出租价格更高。

2、商铺所处地段：

铺面出租价格的定价除了要参考小区价格和商铺本身的临街面积以外，还要看商铺所处的地段。这个地段所包含的信息就比较广，例如：商铺是否是处于城市的黄金地段，商铺周围是否属于商业区或者是大型楼盘住宅区，商铺周边的环境如何，交通条件如何，人流量如何等等，这些地段因素都是会影响到铺面出租价格的。

3、未来增值空间：

有些商铺区域有可能会被政府规划成需要发展的一些项目，也有些商铺区域有可能被开发成新的楼盘，而商铺周边未来的环境和人流量，都是会影响到商铺未来的发展，从而也会影响到铺面出租价格的。

临街商铺的十个优势

1、购买临街商铺之后，业主们选择性比较多，可以自己做生意，也可以选择租赁出去，专门收取租金。

2、临街商铺在价格方面，具有比较大的增长潜力，增长点也要比内街商铺高出许多。

3、购买临街商铺，在经营期间可以吸引大量顾客，消费者进店比较方便，也容易被路人发现。

4、临街商铺购买之后可以做广告设计，设计方面越突出越容易吸引顾客。当夜晚来临时也可以做成LED灯光门头，无论在白天还是在晚上，都会有更多顾客。

5、临街商铺可以让消费者停车更方便，现在许多消费者在逛街时，停车时成为了他们比较大的烦恼。临街商铺周边一般都会有停车位，消费者在关键时也比较方便。

6、可以选择做生意的类型比较多，例如小吃、服装、美容机构都可以。

7、购买临街商铺，交通也比较便利。消费者无论骑自行车还是开车，路过门口就可以看到店招牌。

8、购买临街商铺之后也比较好对外租赁，做生意人都想要找到比较好的店面位置。

9、不被建筑物阻挡的商铺，更容易被消费者发现，临街商铺不阻挡视线。

10、地理位置好，消费者在走路中就可以随意进店。