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想买地皮去哪里买
家核优居 2023-10-30 来源: 原创
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可以去土地流转网上找,然后遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序购买。需要注意的是现在地皮是不可以购买的,一般大家要想拥有地皮可以通过转让或者是拨让的方式获得,但是一定要根据相应的手续来进行办理。

买地皮需要注意什么手续?

1、买地皮其实就是购买使用权,因为按照我国的法律规定,土地都是国家所有,购买了之后只能够拥有它的使用权,却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子,不管是建造自己的私人宅基地,还是用来建造高楼大厦,都需要满足一定的条件和要求。

2、如果是通过土地出让,需要签订土地出让合同,如果提供了国有土地的转让,也要相应地签订合同,同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。

3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金,并且获得它的使用权证书,这是让合同成立的一个必要条件,有了这个合同才能够转让。

买私人地皮建的房子要注意以下几点:

1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。

但要注意确认产权的可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。

3、宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地,如果是集体土地可能无法完成交易。

4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。

6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。

7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

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