1、核实产权问题：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

一、中介购房流程

1、签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。

2、查找房源：中介根据买家的需求，在市场上查找合适的房源，并进行初步筛选。

3、带看房源：中介将合适的房源推荐给买家，协商时间后带买家进行看房。

4、确认购房意向：买家确认购买意向后，与中介签订购房意向书，并支付定金。

5、签订买卖合同：买卖双方根据购房意向书，在中介的协助下签订正式买卖合同，并支付首付款。

6、过户手续：买卖双方完成房屋过户手续，并支付尾款。

7、交付房屋：双方确认无误后，买卖双方完成交付房屋手续，房屋交易完成。

二、中介购房注意事项

1、选择可信赖的中介公司：在选择中介公司时，要注意选择有资质、口碑好、服务态度好的中介公司，避免被不良中介公司欺骗。

2、确认房源信息的真实性：在看房时，要认真核实房源信息的真实性，了解房屋的产权状况、抵押情况、规划等信息。

3、不轻易支付定金：在确认购买意向后，不要轻易支付定金，要核实房屋产权信息以及中介公司的资质，避免被骗。

4、签订合同前认真阅读：在签订正式买卖合同前，要仔细阅读合同条款，了解合同中的权利义务及相关责任，确保自己的权益得到保障。

5、遵守相关法律法规：在购房过程中，要遵守相关法律法规，如避免违规抵押、不合法征收等问题。

选择可信赖的中介公司并了解相关购房流程及注意事项，可以帮助买家更好地完成二手房购买，同时保护自己的权益。