1、投资回报：商业别墅的主要吸引力之一是其潜在的投资回报率。需要评估市场需求、租金收入潜力和潜在的增值空间。

2、市场前景：了解目标地区的商业地产市场前景是很重要的。考虑地区的经济发展、就业机会和商业环境等因素。

3、地理位置：商业别墅的地理位置对其价值至关重要。考虑交通便利性、附近的商业设施、人口密度等因素。

4、风险管理：商业地产市场存在风险，如租户流失、市场波动和维护成本等。需要评估这些风险并制定相应的风险管理策略。

5、资金规划：购买商业别墅需要考虑到融资、维护费用和管理费用等方面的资金规划。

什么是商墅？

商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

商业别墅和普通别墅有什么区别？

1、产权不同：商住别墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其产权年限通常是40或50年；住宅别墅的产权属于住宅性质，产权年限是70年。

2、价格不同：商住别墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅别墅更低一点。

3、购房资格不同：很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷；通常住宅别墅跟普通住宅一样，必须满足一定的购房资格。

4、生活成本不同：商住别墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。

商墅的劣势：

1、产权属于商业性质，不是住宅类型，土地使用年限为40-50年，并不是70年。

2、商用水电费，生活成本比普通别墅高，物业费也相对较贵。

3、商墅不能落户，家里小孩上学会受到影响。

4、商墅楼梯比常规别墅的户内楼梯宽，占用室内空间较大。如果拆了重做要不仅费心、费力，还费钱。

5、商墅存在一定风险，因为大多是商墅利用6米层高可以赠送一层面积。虽然不违反规定，但依然存在风险，如同：loft公寓改夹层。

6、居住人口复杂且管理困难，因为商墅允许作为经营、办公场所，所以难以有效实施封闭式管理。人流量大、进出人口复杂、噪声也相对较大。

商墅的优势：

1、一墅多用；商墅是商业和别墅组合而成的两用空间，可以多种功能使用。业主可根据实际情况规划成商铺、公寓、办公室等。

2、价格相对较低；不管产品设计怎么样，同样区位下商墅价格肯定要低于住宅属性别墅。

3、性价比高；价格较低的情况下，商墅的赠送力度也很大。所有类型的别墅都能做到大量面积的赠送:地下室，庭院，客厅挑空，顶层露台。而且由于是商业属性，所以商墅层高可以做到6米。

4、环境优美；商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，但环境和品质一般都有保证，低密低容积率可以极大的保证居住体验。而且现在很多商墅都是临湖的，环境就更不用多说了。