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在售楼部买工抵房安全吗
家核优居 2023-11-03 来源: 原创
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安全。这种工抵房是开发商用房子抵押给承包商工程款的房子,这种工抵房价格便宜,但是在买工抵房时,要注意一些细节,工抵房必须解决抵押手续,这样才能签订购房合同和办理房产证。

工抵房与商品房的区别?

1、类别不同:工抵房指的是工程抵款房,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。

2、风险不同:工抵房的情况复杂一些,可能会出现无法过户的情况,而商品房都是经过相关部门检验才会上市的,基本没有风险。

3、交易不同:有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同。商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

购买工抵房的风险:

一、贷款受阻

如果房子抵押状态没有解除,或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格),会导致不能备案,不能备案也就不能贷款。

就算可以正常贷款,贷款额也会小很多。比如:房子卖给你100万,当时顶账是80万,你需要先把20万给顶账方,然后那80万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里80万买的房子,贷款额度就会相应下降。

二、一房多卖

因为工抵房是用来抵债的,可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况,出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是,购房者买到有问题工抵房,是不受法律保护的。

所以,在购买购买工抵房时,一定要确保相关手续的真实性,最好到有关部门去核实下其真实性,以免上当受骗。

核实方式如下:

1、确定房屋的唯一性,消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押贷款过。

2、购买工抵房,购房合同必须与开发商签订。因为工抵房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,其他第三方是无法出售该房产的。

3、售房发票必须要开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

三、诉讼风险

开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂,容易产生债权纠纷,给顶账房带来诉讼、查封风险。

已经正常购买了工抵房的房主,建议尽可能的实际入住,合法占有房屋。因为在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。

四、债务纠纷

工抵房如果是二手房,一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。

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