1、产权年限较短：一般情况下，复式房屋的产权为50年，与普通商品房70年的产权相比，并无优势。

2、通风采光有限：复式房屋，又称loft，并非完全有两层，而是部分增加了夹层，所以通风采光效果太差。

3、装修费用较高：复式房子相当于两层的房子，装修量自然比较大。 厨房、卫生间、客厅等功能缺一不可，所以装修成本比较高。

4、不适合大家庭居住：为了节省空间，台阶和楼梯的设计容易显得局促。 如果家里有老人和小孩，一定要考虑到他们使用的功能障碍。

什么叫复式房?

复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层要比普通住宅高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅空间的利用率。一般双层住房的总使用面积高于全层住房，其下层供起居用，如厨房、餐厅、浴室等；上层供休息和储存。复式房是一种经济型住宅。

复式房有哪些优点？

1、实用性强

与平房相比，它的楼房高度更高，可以分为两层使用，这样能有效的提高空间利用率，可以为业主多增添一些使用空间，可以满足业主多方面的使用需求。

复式楼的设计通常是上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，然后用室内楼梯来连接上下层。这种户型不仅二孩家庭，也适合三代同堂，相比于普通户型来说，复式楼提高了空间实用率，并远远优于普通住宅。

2、私密性好

由于它通常都是分为上下两层，而卧室通常布置在上层，客厅在下层，因此这种房型有较好的私密性，即使外面的人一打开大门，也无法看到上层空间的全貌。

复式楼装修起来有不错的视觉效果，可以有效的将动静分区、干湿分区，可以让居室显得更加大气有档次，并且复式楼的室内空间设计起来更加灵活。

复式房有哪些缺点？

1、通风和采光有所限制

对于住在复式房里的人来说，这是很容易理解的。事实上，如果在各个方面都进行合理的设计，照明和通风效果确实很好，但许多复式房间却无法做到这一点，因为他们都想省钱。复式住宅的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡，加上一般二楼是居民，即使是居民，二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟。

2、看似节省空间，实则浪费空间

很多人说复式房很节省空间，但是楼梯在那里，似乎节省了空间，但是有些空间浪费了，特别是那些房子不是很大的复式房，那里有一个楼梯，但是让人觉得有点低。我以前租的房子也是复式的，但是房子的空间不大，所以我经常觉得二楼的面积那么小，那么短。有什么用？最好是放弃二楼和楼梯，表明整个房子更宽敞。

3、装修金额过高

因为复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高，所以你不能在二楼什么都不做，就拿放杂物？最好不要买一间复式房，这完全是浪费空间。因为有一个二楼，而且二楼很多人都想住，做一个小书房或卧室等，但是装修量会比较高，毕竟是两层。