不算，因为房产证是唯一的产权证明。如果买房子的人，已经依据房屋买卖合同的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于买房者的个人财产了。如果买房子的人，尚未依据房屋买卖合同的规定，支付全部的购房款，履行了合同规定的部分义务。这种情况下，没有房产证的房子是不能算是买房子人的个人财产的。

只有购房合同的房子可以交易吗？

可以交易，但是有风险。购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，若是只有购房合同，很难确认房子是不是归本人所有，而且缺少房产证的房子过户的过程会比较麻烦，花费的时间也比较久。

房产证有什么用处？

房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：

1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；

2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。

房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。