希腊买房移民，正式称为希腊金色签证计划（Golden Visa Program），自2013年启动以来，吸引了众多投资者的关注。通过在希腊购买至少价值25万欧元的房产，非欧盟投资者可以获得居留许可，为期五年，之后可以续签。

一、选择地区

购房地点的选择应基于个人需求和投资目标，常见的选择包括：

1、雅典

作为希腊的首都，雅典是文化和经济的心脏地带。这里不仅有丰富的历史遗迹，还有充满活力的商业区和学校。投资者通常在这里购买房产来出租或作为长期居住的目的地。

2、塞萨洛尼基

作为希腊第二大城市，塞萨洛尼基拥有繁荣的商业环境和文化场所，是一个充满活力且多元化的选择。

3、克里特岛

克里特岛因其迷人的自然风景和宁静的生活方式而受到青睐。这里的房产价格相对较低，而且岛上的生活成本也比大城市要低。

4、米科诺斯岛和圣托里尼岛

这两个岛屿以其奢华的氛围和高端旅游服务而闻名。投资者在这里购买房产通常是为了高回报的短期出租。

二、评估房产

购买房产前应进行全面评估：

1、位置：考虑便利性、环境和潜在的增值空间。

2、价格：对比周边地区的房价，确保投资合理。

3、法律手续：确保房产无法律纠纷，所有权清晰。

4、潜在收益：评估出租或转售的可能性和收益。

三、法律和税务考量

在希腊购房前，应咨询当地律师和税务顾问：

1、交易税费：包括购置税、律师费和公证费。

2、持有成本：包括物业税、社区税和维护费用。

3、租金税：如果打算出租房产，需了解相关税率。

4、资本收益税：出售房产时可能会产生的税。

四、金融和银行服务

1、开设银行账户：在希腊银行开设账户用于交易。

2、获得贷款：评估在希腊获得房产贷款的可能性。

五、居留许可程序

购房后，需按以下步骤申请居留许可：

1、准备文件：包括护照、健康保险和购房合同等。

2、提交申请：在希腊移民局或希腊领事馆提交申请。

3、指纹录取：申请者必须在希腊本土完成生物识别信息录取。

六、维持和更新居留许可

1、续签条件：必须保持房产所有权。

2、监管要求：遵守希腊的法律和税务规定。

希腊买房移民是一项既能享受地中海生活方式，又能为投资者和其家人提供欧盟居留权的项目。选择合适的地区，理解法律和财务要求，并配合专业团队的帮助，可以使投资者在希腊买房移民的道路上行稳致远。