1、产权较短：因为公寓产权年限只有40年，比住宅产权年限少30年。

2、市场较窄：公寓大部分都是一些人买来投资用的，不是自己家用的住宅，所以很少有人去买这种公寓房。

3、地段不好：公寓房的位置可能比较好，但是总体的舒适度并不是特别高，而且周边的配套设施并不是特别的完善。

4、贷款较少：公寓房的贷款金额比较低，因为它的性质是商住两用，不是普通住宅，所以银行贷款金额比较低，贷款的年限也比较短。

注：并不是只有万达公寓卖得便宜，一般来说是公寓地段以及房屋性质的原因。

公寓房到底值不值得买？

如果有财力购买公寓，并且该房屋符合个人需求和预算，那么公寓是值得购买的。以下是一些考虑因素：

1、价格：公寓房的价格通常比独立房产或联排别墅更便宜，但这并不是绝对的。需要研究当地市场来确定是否值得买。

2、维护：公寓通常由业委会或物业公司管理，这意味着需要支付物业管理费用。

3、基础设施：许多公寓都提供社区设施，例如游泳池、健身房和俱乐部等，这些设施可能会带来额外的价值和便利。

4、社区规则：需要遵守公寓管理规则和条例，包括停车、噪音和宠物等问题。需要确保这些规则符合个人的生活方式和需求。

酒店式公寓和普通住宅的区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7、价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。