房地产市场的走势受多种因素的影响，例如政策调控、经济环境、基础设施建设、区域发展规划等。对于西安港务区的房产升值空间，需要结合以下几点进行考虑：

1、发展规划：查看西安市政府及相关部门对港务区的发展规划和定位，特别是关于产业发展、交通基础设施、公共服务设施等方面的规划。一般来说，政府支持的重点发展区域，其未来发展潜力和房产升值空间较大。

2、基础设施：交通、学校、医院、商业设施等基础设施的完善程度直接影响居民的生活便利性，也是判断房产升值潜力的重要因素。若西安港务区的基础设施建设持续加强，对提升房地产价值有积极作用。

3、产业布局：西安作为内陆地区的重要城市，其港务区的产业布局和发展也是影响房产价值的关键因素。若港务区能够吸引和培育具有竞争力的产业，并形成产业集群，将有利于提升区域内的就业机会和居民收入水平，进而推动房地产市场的发展。

4、供需关系：房地产市场的供需关系也会影响房价的走势。如果西安港务区的房源供不应求，且人口增长稳定，那么房价有上升的空间。

5、政策因素：国家和地方政府的房地产调控政策会对房价产生直接影响。包括但不限于购房限制、贷款政策、税收政策等。

西安港务区房子是否有升值空间，需要根据上述多方面因素进行综合判断。由于各城市政策和市场环境的不断变化，建议在做出购买决定前，详细分析最新的市场数据和政策导向，或咨询专业的房地产分析师。

房屋增值的因素：

1、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。位置不仅仅是指交通，还包括城市的选择，以及周边规划等。

2、商圈：商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

3、环境：包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等。

4、配套：在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

除此之外，还有流动人口比列、房屋供求关系、当地政策的影响等都将影响房屋未来的价格和增值情况。

外地买房重点注意事项

1、了解相关政策

了解政策是非常重要的方面，这决定着你在那个城市是否有购房资格。如果没有购房资格，那也不需要谈其他的了。如果有购房资格，也要考虑贷款的情况，特别是想用公积金贷款的购房者，看购房的城市是否能够接受公积金贷款。当然，也要调查，购房所在的城市的银行对于外地户口的购房政策是怎样的。

2、实地看房，了解房源

很多想要在异地购房的购房者了解房源，你的渠道只有媒介，比如经纪人传的照片，网上发布的信息等等，这些都只能作为参考。要想买房，必须实地去考察一趟，包括房子自身的情况，以及周边的相关配套等等。

3、了解自身的经济实力

如果房价过高，要考虑自己的经济实力，尤其是到北上广深购房压力更加大。

了解自己的经济实力，能够在哪里买，买多少平的房子很重要。千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。