在当前的房地产市场中，二手房交易是非常常见的。对于想要卖出自己的房产的卖方来说，如何确保交易的安全、顺利完成是一大考虑因素。其中，遇到买方提出零首付购房的情况是一个需要特别注意的问题，因为这样的交易模式对卖方来说存在一定的风险。

什么是零首付购房？

零首付买房是指由卖方（开发商）垫付三成首付的行为，即购房者不支付或者少量支付首付，卖方（开发商）给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。这种模式看起来对买方非常有利，因为它极大地降低了购房的门槛，但对卖方（开发商）来说则存在一定的风险。

卖方面临的风险

1、贷款违约风险：由于买方没有支付首付款，其贷款金额会很高。这就意味着，如果买方未来的经济状况发生变化，导致无法按时还款，会存在较大的违约风险。一旦买方违约，银行可能采取法律手段追讨欠款，而房屋作为抵押物可能会被查封、拍卖，给卖方带来损失。

2、房屋过户问题：如果买方因为经济原因无法按时还款，可能会导致房屋不能及时过户。在这种情况下，卖方在法律上仍然是房屋的所有者，需要承担所有相关责任和费用，包括物业费、税费等。

3、信用风险评估：对于卖方来说，评估买方的信用风险和还款能力是非常重要的。因为零首付购房使得买方的还款压力增大，一旦买方的经济状况出现问题，就会影响到卖方的利益。

零首付买房常见的法律风险

采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果卖方（开发商）擅自采用“零首付”，没有严格依照国家和银行的相关政策，比如不符合首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于50%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

1、购房者合同被认定无效的风险；

2、购房者逾期或者无力偿还垫付款的风险；

3、银行解除按揭合同的风险；

4、卖方（开发商）违规操作可能面临相关部门处罚的风险；

5、卖方（开发商）承担连带保证责任的风险；

6、卖方（开发商）涉嫌贷款诈骗罪承担刑事责任的风险。

如何降低风险？

1、了解买方信用情况：卖方应该仔细评估买方的信用状况和还款能力。可以要求买方提供信用报告、工作证明、收入证明等，以确保买方有能力按时偿还贷款。

2、要求提供相应担保：为了降低风险，卖方可以要求买方提供相应的担保。这可以是第三方担保、抵押物担保等，以确保即使买方无法按时还款，卖方的利益也能得到一定程度的保障。

3、选择安全的交易方式：卖方可以考虑选择更加安全的交易方式，比如要求买方支付一定比例的首付款，或者通过银行的购房贷款流程，确保交易的安全性。

虽然零首付购房对买方来说是一个吸引人的选项，但是对卖方来说却存在一定的风险。为了确保交易的安全和自己的合法权益，卖方需要谨慎评估买方的还款能力，采取相应的风险控制措施。通过合理的规划和准备，卖方可以在保护自己的利益的同时，顺利完成房屋的出售。