危旧房屋鉴定是一个专业性很强的工作，特别是对于砖混结构的四米高的房屋，其安全性的评估更是重中之重。危房鉴定标准依据中国现行的相关法规、标准及指导意见进行，本文将系统地介绍砖混结构四米高危房的鉴定标准，包括鉴定流程、评定依据、具体指标和改善建议等方面。

一、危房定义

砖混结构是指以砖石作为承重墙体材料，配合混凝土楼板、屋面和梁柱等构成的建筑结构形式。根据《住房城乡建设部关于进一步加强城乡危房改造工作的通知》（简称《通知》），对危险房屋进行了明确的分类和定义。砖混结构四米高的房屋，如果因为结构老化、损坏严重、不能满足正常使用要求，有可能在自然或人为因素作用下发生局部或整体倒塌，就可以被判定为危房。

二、鉴定流程

砖混结构危房鉴定的流程大致分为以下几个步骤：

1、申请鉴定：房屋所有者或使用者向相关部门提交危房鉴定的申请。

2、现场勘查：专业鉴定人员前往房屋现场，进行实地勘查，记录房屋的使用情况和损坏程度。

3、资料收集：收集房屋的设计、施工等相关资料，分析房屋的结构类型、使用年限等信息。

4、检测分析：通过现场检测和室内试验，获取房屋结构的实际承载能力、抗震性能等数据。

5、综合评估：根据检测结果和相关标准，综合判断房屋的安全状况。

6、出具鉴定报告：编写危房鉴定报告，明确房屋的安全等级，并提出处理建议。

三、评定依据

砖混结构危房的评定主要依据以下法规和标准：

《土木工程建筑结构质量检测评定标准》（GB 50297-2012）

《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB 50068-2001）

《建筑结构检测技术规范》（JGJ/T 23-2011）

以及《通知》中提及的相关规定。

四、具体指标

危房鉴定主要关注以下几个方面的具体指标：

1、结构承载力：评估房屋结构的整体和局部承载能力是否满足安全要求。

2、抗震性能：分析房屋是否能抵抗设防烈度地震的作用。

3、使用功能：检查房屋的使用功能是否受到严重影响，如严重渗水、墙体开裂等。

4、构件损伤：评估结构构件（如墙体、梁、柱、楼板）的损伤程度和影响。

5、安全隐患：识别可能导致房屋倒塌或严重事故的安全隐患。

五、鉴定标准

1、重大安全隐患

存在以下情形之一的：

1）墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。

2）钢屋架构件有压曲现象。

3）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

4）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

2、一般安全隐患

未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。

2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm。

4）墙体出现明显水平裂缝。

5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

7）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

8）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

9）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

六、改善建议

根据危房鉴定的结果，可以提出以下几种改善或处理建议：

1、加固改造：对于结构损伤但仍有修复价值的房屋，可以采取相应的加固措施。

2、限制使用：对于部分结构存在安全隐患的房屋，建议限制其使用范围或人数。

3、拆除重建：对于危险程度极高的房屋，建议拆除并重建，以确保居民安全。

砖混结构危房的鉴定是一个专业性强、操作复杂的过程，需要综合考虑房屋的结构特点、使用状况以及现行的技术标准和法规要求。通过科学合理的鉴定评估，可以有效识别危房的安全隐患，为房屋的改善和升级提供指导。对于房屋所有者和使用者而言，及时对房屋进行安全鉴定，是保障人身安全的重要措施。