在房地产市场购房时，选择合适的楼层是一个重要的决策点，因为楼层不仅直接关系到居住的舒适度和便利性，还可能影响房产的长期增值潜力。本文将综合探讨选择最佳楼层的各种因素，帮助购房者做出更加明智的选择。

一、考虑因素

1、通风采光

自然采光和通风是影响居住舒适度的重要因素。一般而言，中高层楼层（如6-12层）能够获得更好的自然光照和空气流通，特别是在高密度城市中心区域，低层可能会受到周边建筑的遮挡。

2、景观视野

楼层越高，视野越开阔，可以享受到更优美的城市景观或自然景观。然而，过高的楼层可能会面临强风、噪音等问题。

3、噪音污染

低楼层接近地面，更容易受到车辆行驶和人群活动的噪音干扰。选择稍微高一些的楼层可以有效减少噪音污染的影响。

4、安全性能

安全性是选择楼层时必须考虑的因素之一。低楼层可能面临更高的盗窃风险，而高楼层在紧急情况下，如火灾时，疏散可能会更困难。

5、便利因素

低楼层接近大堂和出入口，对于经常外出、有小孩或老人家庭来说更为方便。但是，如果电梯服务不佳，居住在高楼层可能会带来一定的不便。

6、市场价格

通常情况下，楼层越高，价格也越高，特别是当高楼层带来更好视野和更少噪音时。但是，超高层可能由于建筑成本增加而价格更高。

二、最佳楼层选择

在综合考虑上述因素后，一般推荐的最佳楼层选择范围是中层到中高层，大约是3-12层。这个范围内的楼层，既能享受到良好的自然采光和通风，又能相对减少噪音干扰，同时保证较好的安全性和景观视野。

然而，最佳楼层的选择还需根据个人需求和特定情况进行调整：

1、对于追求极致景观的购房者，选择更高层的公寓可能更符合其期待。

2、家庭有老人或小孩，可能会更倾向于选择低楼层，以便于出行和应急疏散。

3、如果是为了投资出租，考虑租客的普遍需求和市场趋势，选择中层可能更容易出租。

三、特殊考虑

1、地理位置：位于海边或风景优美地区的房产，高层可能会有更好的视野和空气质量。

2、建筑结构：针对地震带地区，考虑建筑的抗震设计和楼层的安全性尤为重要。

3、生活设施：如附近有学校、医院、购物中心等，可能会对楼层选择产生影响，因为一些设施可能会带来噪音或人流。

四、选楼层的忌讳

在买房选择楼层时，有些传统观念和实用因素会被考虑进来，影响人们的决策。以下是一些常见的忌讳和考量因素：

1、文化和迷信因素

• 数字忌讳：在一些文化中，特定的数字可能被认为不吉利。例如，在中国文化中，数字“4”发音类似于“死”，因此被认为不吉利。相反，数字“8”发音像“发”（寓意发财），被认为是吉利的。

• 风水考量：一些建筑的特定楼层可能会因风水（一种传统的中国哲学系统，关注人与自然环境的和谐相处）被认为是更有利或不利的。风水好坏可以因个人和具体建筑而异。

2、安全和健康因素

• 逃生方便：低楼层在紧急情况下，如火灾时，逃生相对更方便。

• 噪音影响：较低的楼层可能会更容易受到街道噪音、车辆和行人的影响。

• 空气质量：接近地面的楼层可能会更容易受到尘土和排放物的影响，但是太高的楼层也可能会有风沙等问题。

3、实用考量

• 景观视野：较高的楼层通常可以提供更好的视野和景观。

• 电梯依赖：在没有电梯的老式建筑中，较高的楼层可能不方便老年人或行动不便的人士。

• 光照和通风：一些楼层可能因为周围建筑或自然地形的遮挡，而在光照和通风方面不那么理想。

总而言之，选择最佳楼层需综合考虑自然采光、通风、景观视野、噪音污染、安全性和便利性等多方面因素。中到中高层（大约3-12层）通常是一个相对较优的选择，但最终决策应基于个人偏好、家庭需求和具体情况进行灵活调整。在购房过程中，建议深入了解楼盘的具体情况，结合自身实际情况，做出最适合自己的选择。