高层楼房的公共设施如门厅、过道比较多，再加上高层往往会配备两个电梯及一个安全通道，而洋房大多都是一梯一户或一梯两户，公共区域面积也相对较小，所以分到每一户的公摊面积自然也会比高层住宅小一些。洋房的公摊面积正常都在10%—15%之间，而高层住宅的公摊面积则会高达20%—27%，但价格也会比洋房低一些。

洋房和高层的区别

1、建筑层数

洋房和高层住宅最明显的区别自然在于两者的建筑层数，洋房通常都比较矮，通常在4-6层之间，6层的洋房是比较多的。而高层住宅高度则在27米以上，至少都有十层。

2、容积率

其次，洋房和高层建筑的容积率也大不相同。众所周知，容积率越低住宅舒适度其实是越高的，洋房容积率多在0.8-1.2之间，相对比较低，住起来也较为舒适。而高层的容积率则会高不少，往往在2.8-4.0之间。  

3、公摊面积

另一方面，洋房的公摊面积也会比高层住宅少许多。通常，洋房公摊面积在10%—15%，毕竟一梯一户或一梯两户，电梯、楼道等公共设施会少一些，而高层建筑的公摊面积往往在20%—25%，100个平方的房子，使用面积才七八十个平方。

4、梯户比

梯户比方面，也是洋房更加占据优势。因为洋房的整体居住舒适度还是比较高的，一梯一户或一梯两户比较常见，而高层住宅则单层的户数会比较多，一般是两梯四户，甚至两梯六户、三梯八户。

5、价格

当然，洋房多方面都会比高层住宅更有优势，但与此同时，洋房的价格也会比高层住宅贵一些。

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