根据抵押评估相关规定，房地产抵押报告要遵循替代选择、谨慎原则等，这两条原则基本就限定了不管是银行评估还是专业机构评估，评估价都会略低于市场平均价。所以，二手房评估价低于成交价是房产交易比较常见的情况，而银行是按照评估价给予贷款的，评估价低了，买方只能承担更多的首付款。

如果评估价低于成交价过度导致买家无法拿出更多的首付款完成交易，可以选择两种方式：一是，更换评估机构或者贷款银行；二是，走法律途径追责中介或取消买卖协议。

1.同一个房子，不同银行的评估价会有一定的差异，所以当出现评估价远低于成交价时，咱们可以多对比几家银行，然后再选择其中评估价更高者。当然，一般情况下，各大银行的价格评估不会相差太多。

2.如果是中介为促成买卖，向买方作出虚假承诺，而评估结果却出现贷款额度低于中介承诺的情形，那这属于中介的责任，可以走法律途径追责。但买方如不能举证中介有虚假承诺，则由买房承担违约责任。

最佳选择还是凑齐首付，完成交易，甚至可以使用一些金融产品完成首付。因为一旦进入扯皮阶段，费时费力。当然如果可以和中介友好协商，那就最好了。

扩展知识

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，也就是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交的价格。

2、什么是评估价？

评估价就是第三方评估机构（中介推荐或者银行合作的评估机构），结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、什么是计税价？

房管局参考市场行情，给房屋制定了一个最低评估价，作为房屋交易缴税的最低基准价。我们网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的，通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价（一般是7成）。

4、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

所以，个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。