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房子两年内不能交易的时间计算要根据不同的房产类型，利用不同的方式来计算。例如:商品房和经济适用房要以契税票填发日期或是房产证登记日期孰先原则计算；已购公房则有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期；继承房产按照继承前的日期界定是否满两年；赠与房产按照赠与前的日期判断等等。

一、房子满两年进行交易的好处：

购买满足两年的房子在进行交易的时候可以免缴税以及附加税，不然税及其附加税需要按照房产5.6%的比例进行交税。

我国有关于房产交易税减免的规定：非北上广深地区不满两年的住房对外进行出售交易需要以5%的征收率全额缴纳税，而对于满足两年的住房则不需要征收税就可对外出售；北上广深地区的购买不满两难的住房在对外销售时同样按照5%的比例全额缴纳税，但是对于购买两年以上的非普通住房对外出售时，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交税，满两年的普通住房与非北上广深地区一样免征税。

二、房产交易的流程：

首先就是需要选中房产并签署订购合同。其次而且最重要的就是关于银行贷款，现在银行暂时不受理个人直接申请二手房贷款，需要通过张杰或是担保公司进行贷款申请，具体事项需要根据当地银行具体情况而定。

关于向银行提交的相关资料准备：身份证明，婚姻状况证明例如结婚证、离婚证或是未婚证明等等、收入证明需要工作单位财务部门盖章，还需要开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有的地方银行还需要申请人的学历证明，资产证明等等相关资料。

之后银行会派律师与申请人进行谈话，告知各项相关权利义务事项，审核各项提供的资料相关文件。不仅如此银行还会派评估师对申请人购买的房产进行评估，一般评估需贷款的金额会低于实际成交价格。

以上完成后，律师会提交《法律意见书》和评估师提交《评估报告》，银行根据以上各项资料审核申请人的资信，确定是否可以提供贷款，在银行确定可提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知房产买卖双方班里过户，在当天或是约定的时间购买方向出售方提交收付款。过户手续完成后，银行根据他项权利证或者抵押登记之后银行将贷款部分款项转给出售方，购买方开始每月偿还部分贷款即可。