70年公寓和70年住宅有三点区别：意义上的区别、面积大小的区别、成本与费用的区别。

1、意义上的区别：公寓是住宅的一种，住宅就是专门提供居住的房屋，还包括了别墅和宿舍。

2、面积大小的区别：公寓与住宅相比，公寓的面积会比住宅小，适合的群体也会不同。公寓的户型很难做到南北通透，经常是全封闭幕墙外立面，没有阳台，也没有可打开式的窗户。

3、成本与费用的区别：公寓和住宅的产权年限是一致的，都具备70年的使用年限。但由于公寓与住宅的构造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精装修交付的，所以物业标准以及物业费会比住宅高一些。