随着社会的发展，人们越来越注重财产的继承和管理问题，当家庭中出现亲人先去世的情况时，对于房产的继承问题就显得尤为重要。如果已婚已育的儿子先去世了，房产如何继承呢？下面将从以下三个方面详细讲解。

一、法律规定

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承人应当按照顺序继承，首先是配偶、子女、父母、祖父母和兄弟姐妹。如果儿子先去世了，那么他的配偶和子女将成为继承人，如果他没有配偶和子女，则继承权将由其父母、兄弟姐妹等亲属继承。

二、遗嘱

遗嘱是被继承人在生前做出的关于财产分配的指示，可以为继承人的财产继承带来更多的灵活性。如果儿子先去世了，那么他可以在遗嘱中指定他的配偶或其他亲属成为继承人，遗嘱的内容应当严格遵守法律规定，否则将无效。

三、财产转移

财产转移是指被继承人在生前将自己的财产转移到其他人名下的行为。如果儿子先去世了，那么他可以在生前将自己的房产转移给他的配偶或其他亲属名下，这样在他去世后，房产就可以直接按照转移后的名义进行继承。

综上所述，如果已婚已育的儿子先去世了，房产的继承问题可以通过遵守法律规定、制定遗嘱或者进行财产转移来解决。在实际操作中，需要考虑到各种情况，根据实际情况来进行继承安排，以实现财产分配的公平合理。