1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

新楼盘怎么查预售证？

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。

3、另外还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

预售证查询注意事项

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。

目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：

住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;

商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;

办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。