1、符合城市规划和建筑法规的要求，获得了合法的建筑许可证；

2、一楼花园不应该超过规定的面积，通常为总建筑面积的10%左右；

3、一楼花园必须是私人花园，不能用于商业用途；

4、一楼花园的造型和设计应该与建筑的整体风格相协调；

5、一楼花园的施工和维护应该符合环保要求，不会对周围环境造成污染或影响。

一楼小院违建的认定如下：

1、建筑使用功能改变；

2、未征得同意擅自改建、翻建或扩建的建筑；

3、逾期未拆除的违章建筑；

4、未经同意擅自改动设计图纸，施工的建筑；

5、非法转让的土地上建造的建筑；

6、公共用地上建造的建筑物；

7、其他违反法律、法规规定建筑物。

一楼房子怎么搭不算违建？

一楼的房子虽然是属于一楼业主的，但是搭建的时候有些事项还是要注意的，否则出现了违建问题，进行整改非常的麻烦，还会损失大量的资金。

通常情况下，一楼院子里最好不要建设任何的违建物，可以选择种一些菜和花，但是不能够在院子里面另外搭建建筑物，搭建建筑物属于违建的一种表现。

除此以外，不可以破坏一楼院子的整体结构，比如说一楼院子是有一个围栏的，我们将围栏给推掉，这个时候是严重的违建行为，是不允许的。

如果看到其他业主将一楼的外围墙推掉，或者是在院子里面搭建建筑物，这个时候我们要及时通知物业，让物业前来处理，让其整改，如果物业规劝业主不听，可以上报城管局以及相关部门对其进行整改，还会处以相应的罚款。