40年或50年，通常商业和住宿两用的话产权年限就是50年，单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是40年。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。它与居民楼不同，可以用来注册公司，是固定的办公场所。

写字楼可以当住宅住吗？

一般不建议将写字楼当住宅住。虽然写字楼可以住人，也是合法的，但写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等，就算居住也非常不方便。还有一个缺点就是：家住和办公相混合，会让整个办公场所变得非常繁杂，不宁静，也没有安全感，所以说写字楼不适合住人，比较适合经常加班的公司。

高层商住楼和高层写字楼有什么区别?

1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有;商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

2、商住楼一般没有空调，而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税少1%。

3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，最长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。

4、商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。