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二手房交房需要交接哪些东西
家核优居 2023-05-18 来源: 原创
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1、房屋产权证书:即房屋所有权证书或房屋买卖合同,确认房屋所有权的文件。

2、房屋全套钥匙:包括房子、大门和锁等。

3、房屋物品清单:包括电器、家具、窗帘、装修等。

4、房屋装修状况:包括墙壁、地板、天花板等,并需确认是否有损坏或需要维修的地方。

5、水电气等设施:需了解如何使用这些设施或需要注意哪些问题。

6、其他协议文件:包括物业费交付协议、车位分配协议等。

买二手房需要注意事项

1、要选正规的房产中介

购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天,可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

2、要了解原业主卖房目的

买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的,尤其是一些明显低于市场价的房屋,可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情,那么心情必定会受到影响,所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。

3、了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中,应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷,如有纠纷,卖方应承担一定的违约责任,确保买方利益不受损失。

4、查看房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此,对于买方来说,在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。

5、查看房屋产权是否明晰

有些房屋拥有不止一个共有人,例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况,买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。

但如果只是部分共有人擅自处理共有财产,而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。因此,买方一定要事先查看房屋产权是否明晰,以免到后期出现牵扯不清的状况。

6、房屋内部装修情况

购买二手房后,对于室内的装修,我们或多或少都会做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。

7、相关费用要结清

交房时,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。

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