1、签订协议：买卖双方可以先行签订购买协议。

2、办理公证：然后，买卖双方在购房时进行公证。

3、过户：最后，等房产证下来之后，办理过户手续。

值得注意的是，如果房屋不能办理房产证，是不能进行买卖的。由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

买房没有房产证怎么处理？

由于没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房，如果是小产权，那就没办法了。

如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。对于可以办证的房子，要找寻房产证一直没办成的原因，这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清原因。也可以直接到房产部门反映情况，并投诉开发商。

如果费用都已经交清，而房产证几年都没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

以前老房子没有房产证怎么办？

第一步：查看房屋权属

首先需要确定房屋的权属，这一步非常关键。如果您是房屋的合法所有人，那么可以直接向相关部门办理手续。如果不是所有人，则需要找到房屋的所有人并取得他们的同意。如果您无法确定房屋的所有人，可以咨询相关部门或律师进行协助。

第二步：准备材料

在开始办理房产证手续之前，需要准备一些相关材料，包括但不限于以下内容：

·房屋所有人的身份证明

·房屋的购买合同或收据

·房屋的土地证、房屋证、建筑工程规划许可证、施工许可证等相关证件

·房屋的税务证明、物业费清单等相关证明材料

第三步：办理房产证

在准备好相关材料之后，就可以开始办理房产证了。具体的办理流程和所需时间可能因地区而异，需要咨询当地的相关部门。

需要注意的是，办理房产证可能需要缴纳相关的税费。具体的费用标准和缴纳方式也需要咨询相关部门。